Desmistificando as Leis de Zoneamento no Texas: Um Guia Tecnológico

Vamos ser honestos, apenas 2% dos americanos gostam de ler jargão jurídico, então mesmo quando os códigos de zoneamento estão disponíveis online, pode ser difícil entender as regras e regulamentos aplicáveis ao seu escritório. Felizmente, uma rápida pesquisa na internet por “mapa de zoneamento” ou “banco de dados de zoneamento” muitas vezes revela uma versão mais simples desses códigos que pode ser realmente digerível. Quando você está tentando entrar no mercado de tecnologia do Texas, como muitas de nossas startups, você precisa dar uma olhada nas regulamentações em sua área. Você também precisa das ferramentas certas para lê-los adequadamente.

Mas primeiro, você precisa entender o que é zoneamento em primeiro lugar: Os códigos de zoneamento são uma coleção de regulamentos aprovados por municípios e condados para regular os tipos de atividades que podem ocorrer na mesma área ou distrito, a fim de garantir que todos respeitem seus vizinhos. Isso significa que “leis de zoneamento no Texas” não significam nada a menos que você viva e trabalhe em uma cidade com essas leis de zoneamento. Dito isso, existem algumas leis de zoneamento no Texas que são mais uma sugestão do que uma regra rígida, como a altura de um edifício. Por exemplo, os códigos de zoneamento em Austin, Dallas e Houston dizem que você precisa de uma certa quantidade de espaço de estacionamento para qualquer local de varejo ou restaurante. Mas isso não significa que varejos ou restaurantes não possam ocupar o mesmo espaço. Muitas cidades importantes entram em conflito com seus códigos de zoneamento ou simplesmente os ignoram completamente porque querem atrair negócios e pessoas, apesar de destacar as leis em seus sites. Infelizmente, muitas cidades no Texas não vão tão longe. Isso significa que você pode perder dinheiro ou terreno porque não fez sua devida diligência e pesquisou os códigos de zoneamento antes de assinar um contrato de locação comercial. É aí que a tecnologia pode ajudar. Ao pesquisar o termo “zoneamento”, você pode encontrar uma lista de recursos ou mapas interativos mostrando o que é necessário para aquela localização geográfica. A partir daí, você terá uma ideia de onde estabelecer seu negócio ou quantos pés quadrados você pode ter em sua localização. Você pode até usar o Google Maps em vista de rua para visualizar propriedades comerciais antes de pisar na área.

Aqui estão alguns termos comuns de códigos de zoneamento que você pode ver em municípios e condados do Texas: É importante ter em mente, no entanto, que nem todas as cidades e condados seguem essa terminologia, então verifique as definições para cada local que você está interessado.

Se você estiver usando as versões em papel mais tradicionais de mapas de zoneamento ou bancos de dados, aqui está como fazê-lo: Isso é padrão para cada cidade, condado e tipo distinto de propriedade. Se você optar por usar um recurso online-mais provável no caso da maioria das startups-aqui está como fazê-lo: Isso é bastante padrão para cidades, condados e distritos, mas você deve verificar as definições para cada local que você está interessado.

Existem também maneiras de usar a tecnologia para analisar dados de zoneamento para encontrar os lugares ideais para o seu negócio ou escritório. O objetivo é construir sua startup de tecnologia sobre uma base sólida, como outras empresas de tecnologia recém-formadas estão fazendo em Austin. Como acontece com todos os imóveis, as leis de zoneamento no Texas também impactarão a avaliação de um imóvel-seja você comprando, alugando ou arrendando. Isso significa que você precisa ter certeza de que o zoneamento não impede que você tenha os funcionários necessários para escalar seu negócio bem no futuro. Isso também significa que você precisa ter certeza de que o zoneamento não restringe o valor da sua propriedade. Outra coisa a considerar ao determinar o valor da sua propriedade é o legado das leis de zoneamento em sua área. Por exemplo, os códigos de zoneamento de Austin permitem que certos edifícios existam em áreas residenciais, mas costumavam proibir esses edifícios. Como mencionado antes, pode ser menos uma consideração em cidades maiores. No entanto, em cidades ou bairros menores, o zoneamento é muito mais restritivo e pode restringir sua capacidade de contratar trabalhadores suficientes para crescer efetivamente sua startup de tecnologia. Cada local será diferente, então certifique-se de verificar seus requisitos de zoneamento antes de restringir uma localização. Assim como você fez pesquisa sobre legalidades e a possibilidade de comercializar sua invenção, você precisa pesquisar onde um novo espaço de escritório afetará o futuro da sua startup. Essa pesquisa pode reduzir sua pegada enquanto maximiza seu potencial de receita-o que sabemos ser importante para todo empreendedor. Muitas cidades e condados estão atualizando suas ordenanças e códigos de zoneamento para levar em conta a gentrificação e a expansão urbana. Isso significa que as leis podem ser diferentes para cada legislador, dependendo de quem você perguntar. Isso não quer dizer que a informação não esteja disponível. Mas à medida que cidades e condados estão atualizando seus códigos de zoneamento, você precisa ter certeza de que está verificando os códigos regularmente para mudanças. Isso é algo que pode ser rastreado por um programa ou sistema oferecido por um terceiro, para que você não precise gerenciar todas as mudanças sozinho. Você pode encontrar isso procurando online por informações sobre mudanças nas leis de zoneamento na área onde você está pensando em se mudar ou adicionar escritórios adicionais. Você também pode verificar um site específico da cidade ou do condado para mudanças de zoneamento-apenas tenha em mente que você ainda precisa verificar essas mudanças antes de fazer qualquer compra. Algumas das cidades populares para startups de tecnologia que fizeram mudanças recentes em seus códigos de zoneamento são Austin, Houston e Dallas. Em Austin, você pode encontrar as últimas mudanças no código sob o Código de Desenvolvimento de Terras. Em Houston, você pode encontrar os códigos de zoneamento pesquisando “zoneamento de Houston” e selecionando o primeiro resultado, o site da Divisão de Planejamento e Desenvolvimento de Houston. Em Dallas, você pode encontrar o código de zoneamento atual na página da Cidade de Dallas sob o Capítulo 51-Código de Desenvolvimento de Dallas. Esses são apenas alguns dos recursos disponíveis para você entender melhor os códigos de zoneamento antes de lançar sua próxima startup de tecnologia no Texas. Como todas as coisas no Estado da Estrela Solitária, pode exigir um pouco de trabalho para um grande retorno do outro lado. Mesmo que você não consiga encontrar aquele local dos sonhos que atenda a todos os seus requisitos, você ainda pode aprender a entender as leis de zoneamento no Texas e avaliar adequadamente mapas e bancos de dados de zoneamento. Isso é uma grande vantagem sobre sua concorrência.